您当前的位置:汤川网>时尚>国外英雄联盟外围网站|房贷利率不降!要降价?继续观望还是咬牙买房?任正非谈买房时机

国外英雄联盟外围网站|房贷利率不降!要降价?继续观望还是咬牙买房?任正非谈买房时机

发布时间:2020-01-11 11:02:24 阅读量:3059

国外英雄联盟外围网站|房贷利率不降!要降价?继续观望还是咬牙买房?任正非谈买房时机

国外英雄联盟外围网站,房贷利率不降!要降价?继续观望还是咬牙买房?任正非谈买房时机

决定是否贷款买房主要就两个因素,一是房价是否能够承受,为凑首付款;二是房贷利率是否合适,为还月供。本轮楼市调控期间,房贷利率一直处于上升趋势,自到去年12月份楼市平稳以后,房贷利率才有所回落,但热点城市并未有明显松动,经历今年开年以来楼市“小阳春”后,为配合调控需要,房贷利率自5月份开始,部分城市房贷利率又开始回升,而且额度进一步收紧,这让部分准备贷款买房的人望而却步。

就当大家准备继续观望的时候,国际形势风云突变。以欧美主要经济体为代表的国家央行纷纷宣布降息,这让国内购房者似乎看到了降息希望,莫非购房机会来临了?没错,大环境如此,我们也没有理由不降低资金成本。所以,从上周开始不断刷屏的“贷款市场报价利率”形成机制改革,简称lpr改革,将从8月20日开始施行。简单地说就是贷款利率要降了。在政策吹风会上,央行副行长刘国强表示:房贷利率由参考基准利率变为参考lpr,但有一点是可以肯定的,房贷利率不下降!换成通俗易懂的话理解,市场利率应会降,但房贷利率不会降。

看到这里,相信购房者心里都应该明白了,国家对楼市调控是下决心的,单向提高房贷利率抑制楼市过热的决心并未动摇。刚需们千盼万盼的房贷利率下行又落空了。那么,对于我们购房者来说,现在是继续观望还是咬牙买房?任正非谈买房时机。

现在是不是一个买房时机呢?根据媒体报道,华为创始人任正非认为,对于刚需族而言,2019年不是一个合适的购房年,需要耐心等待一个政策和房价都有有利趋势的时机再去购房。年轻人整天关注房价并非长久之计,需要等到一个好时机。中国的房价前期看金融资金,中期看土地供需,后期看人口变化和个人收入能力。

把任正非的话概括为三点:一是需要等待政策和房价有利时机;二是中国未来房价跟金融资金、土地供应、人口和收入与否有关;三是2019年不是购房好时机。那么,任正非的三点看法有道理吗?下面我们来简单分析一下:

第一、等待政策和房价有利时机。现在是政策和房价有利时机吗?

首先说政策,在政策面上,现在正处于国家对楼市的持续调控下,一方面通过限购限贷限售打击投机非理性购房,炒房团逐步淡出市场,市场观望的人越来越多;另一方面通过提到房贷利率,无论是首套房还是二套房贷款成本大幅提高,个别城市首套房贷利率已经突破6%,对抑制购房需求意味浓厚。

其次说房价,很多城市经过本轮长达3年的持续上涨,房价少则涨5-6成,多则翻倍甚至更多,毫无疑问,房价已经到了一个阶段性高位,而且楼市还出现了分化,一些多年未上涨的部分三四五线城市,借这次楼市去库存东风,房价“乌鸡变凤凰”,中国社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》提示到,因去库存逐步衰减或退出,三四线城市需求不足,房价将进入下跌阶段。

由此可见,无论是政策面,还是房价上,目前怎么看都不是一个好时机。一是当前房价并未有多少实质性下跌,另一方面房贷利率高企,资金利息成本处于高位。有媒体算过一笔账,100万的房贷,在基准利率为4.9%时,贷30年的利息是91万,如果利息上浮20%达到5.88%,利息总额将达到113万,利息总额高出22万,足足一辆b级轿车。

第二、中国的房价前期看金融资金,中期看土地供需,后期看人口变化和个人收入能力?

金融资金方面,长期以来,我们有一些人可能会有这样一个误区,认为这么多年来,楼市也经历过不少调控,但是房价就是越调越高,是不是没办呢?实际上,楼市调控中,最有效的手段就是金融手段,其中贷款利率一项就可以让房价降下来。举个极端的例子,比如房贷利率提高到6%市场还不降温的话,那么就继续提高到7%,8%甚至更高,毫无疑问,结果是市场不但会降温,房价还会迎来大幅调整,因为能够全款买房的是少数人,房贷利率不断大幅提高,需求锐减,房价必降。

但为什么不这么做呢?现在只是对市场降温,而不是要房价下降,使用金融手段的目的是保持楼市平稳。近期,国家主管部门限制房企融资,限制违规资金流入到房地产开发领域,其目的也是给楼市降温。即使如此,我们也应该看到,金融方面从不违规输血房地产和适当提高购房成本两方面着手,楼市势必会降温,部分城市房价将迎来回调,房价短期是难大涨了。从这个角度看,房贷利率不下降,并不是要降房价,而是稳楼市、稳房价,正如任正非说的中国房价前期看金融资金。

中期看土地供需,后期看人口变化和个人收入变化。对于这个应该比较好理解,自然资源部在此前提出了“5类”供地法,简单地说,就是各城市根据楼市库存量、去化速度确定土地供应指标,其目的要求当地城市住房供应和需求平衡,房价不至于大涨,也不至于大跌。当然,考虑到地方对土地财政需求,能否严格贯彻落实还存在不确定因素;此外,根据机构预测,我们的城市化目前还有10个点左右快速发展期,基本到2030年左右,城市化率将超过70%,基本达到初级发达国家目标。由此可见,城市化人口在未来较长时间还是有一定保证,但我们也应该注意到,随着生育意愿下降,老龄社会到来,住房需求的高峰期正逐步过去,未来房地产市场将由“量”向“质”转变。对于本轮上涨过快且处于城市收缩型的地区,通过收入不断提高来逐步化解泡沫或是调控的一个选项。

第三、2019年是不是一个购房好时机?

任总认为的2019年不是购房好时机,应该有两个方面考虑,一是我们的年轻人应该有自己的梦想和事业,不应该天天把注意力放到买房上;二是现在的政策对买房者不是很有利。业内人士认为,如果能够分情况看,那么对购房者的指导或能更明确些,业内人士核心思想就是“分情况看”四个字,如何理解呢:

一方面,对于那些大城市来说,住房供应和需求平衡问题没有得到很好解决,而且也不好解决,调控只是短期抑制了需求,但购房需求并未消失,所以,未来房价还是易涨难跌,如果是刚需,能够早上车尽量早上车,现在或许不是最低点,但拉长时间看,现在大概率还是一个低点,买房要趁早这个法则还是适用当下,特别是对于那些限价楼盘,政策按住不涨价你不买,后面这样的机会还真不一定有;

另一方面,对于高杠杆买房投资投机炒房的群体来说,我们最好也不要往枪口上碰,“房住不炒”不是一句空话,资金成本高企,不涨就意味着亏损,至少眼下已经不适合冒着风险投资房产了,因为短期也看不到楼市有放松迹象,悬崖劣马或是对现阶段炒房客的最好忠告。

学习更多房产和购房知识,欢迎关注本号

往期热文:

房产专家肺腑之言!2019年买房、卖房经验良心总结篇,建议收藏

邢集网

随机新闻
最新新闻
  • 黑凤凰,一星封顶

    黑凤凰,一星封顶

    [黑凤凰],这部x战警的情怀告别作,一上映就让“叉男”粉丝泪流满面。从这个角度来说,坐实渣作的[黑凤凰],烂出了态度,烂出了风格。主角凤凰女,静如ps教程封面图,动如ae粒子特效包,怎么看都是在致敬adobe公司。凤凰女.png红凤凰、紫凤凰、紫红凤凰、金凤凰,[黑凤凰]里除了没有黑凤凰,可谓是个色彩缤纷的世界。凤凰女一尖叫,魔形女就飞身而起,中了招异形穿胸。凤凰女堕入原力黑暗面,冲着万磁王使出星

  • 光明警方举行70周年大庆安保巡逻启动仪式

    光明警方举行70周年大庆安保巡逻启动仪式

    近日,在新中国成立70周年之际,光明警方举行70周年大庆安保巡逻启动仪式暨警用车辆发放仪式。光明分局相关成员出席仪式,光明分局机动训练大队、各派出所共约170名警力参加仪式。相关负责人表示,接下来,光明公安分局将以过硬的素质、昂扬的斗志、扎实的作风,凝聚起“践行新使命、忠诚保大庆”的磅礴力量,保持最佳状态,全力投入安保,以优异成绩向新中国成立70周年献礼。

  • 这部“中国维和第一剧”确实让人感觉“天雷滚滚”,好像没有之一

    这部“中国维和第一剧”确实让人感觉“天雷滚滚”,好像没有之一

    不说那几个主演,就是群演,完全没有一个人可以不摔死的!反而扑面而来一股地方文艺圈的所谓“专业味”,这股味注定了这部作品在审美意义上的“艺圈趣味”,俺看着感觉就是一群地方艺社演员演下乡走穴的剧。这也反映出导演视野和素养的局限,这也是导演的“艺圈趣味”所决定。艺圈所谓“专业”从来不可靠!

  • 要动力还要配置,7万以内四款SUV海选!

    要动力还要配置,7万以内四款SUV海选!

    本次选择的四款车型分别是:长安cs15 1.5l手动豪华版、奇瑞瑞虎3x 1.5l手动豪华版、宝骏510 1.5l手动豪华型和北汽幻速s5 1.3t手动舒适型。cs15全系没有标配天窗,好在除了入门版以外的全部车型都可以选装全景天窗。动力长安cs15搭载了一台1.5l自然吸气发动机,与之匹配的是5速手动变速箱。这台发动机配备了可变气门正时系统,对提高燃油经济性有一定的帮助。其在车身长度方面仅次于幻

  • 舒梅切尔:德赫亚犯了一个错就被如此指责,这有点残忍

    舒梅切尔:德赫亚犯了一个错就被如此指责,这有点残忍

    虎扑12月27日讯 在本轮英超联赛开赛前,前曼联门将舒梅切尔也是谈到了上一轮德赫亚的失误。“但我认为我们必须记住,他是一名出色的门将,如果没有德赫亚在过去5个赛季的出色表现,难以想象目前的曼联是什么局面。”

栏目新闻
最热新闻
  • 王梵瑞《勇敢者之歌》MV上线,蕴含生活的无限憧憬与殷切希望

    王梵瑞《勇敢者之歌》MV上线,蕴含生活的无限憧憬与殷切希望

    yes娱乐11月7日综合报导11月7日,太合音乐旗下“在水星”厂牌服务艺人王梵瑞《勇敢者之歌》mv正式上线,这是一首献给所有勇敢者的歌曲,mv通过不同视角带领观众进入多重方向探寻生活的迷雾,之中蕴含着对生活的无限憧憬与殷切希望。mv主角代表对命运不服输、斗志昂扬不断努力的人,mv中的每一幕都动人心弦。据悉,王梵瑞《西安》实体专辑即将制作完成,这张实体专辑将带给大家怎样的音乐惊喜,敬请期待。

  • 分享一款适合秋季饮用的甜品,天然无添加,滋润安神助睡眠

    分享一款适合秋季饮用的甜品,天然无添加,滋润安神助睡眠

    食材中的淮山,有天然“健脾安神剂”的美称,常食能提高睡眠质量,增强体质,润肠通便助消化。淮山能供给人体大量的黏液蛋白,这是种多糖蛋白的混合物,对人体有特殊的保健作用,能预防心血管系统的脂肪沉积,降低胆固醇,避免出现过度肥胖。隔三差五煮这款汤羹饮用,能有效缓解失眠的现象。

  • 因为“性价比”一直“低调”的斯柯达这次却没绷住

    因为“性价比”一直“低调”的斯柯达这次却没绷住

    封面新闻记者 李继龙作为国内市场最为低调的汽车品牌之一,斯柯达速派同它的品牌一样,走的是亲民路线。从2008年以“昊锐”进入中国以来,凭借“大众内核+高性价比”得到了不少“德系粉”的青睐,甚至成为了比日系b级三强更为“实惠”的性价比之选。它的“实力”却不低调。而高配车型上的手机无线充电功能则是国内斯柯达车型上首次配有的功能。

  • 人气歌手张奥妮携手实力女王吴瑶演唱“我的姐妹”

    人气歌手张奥妮携手实力女王吴瑶演唱“我的姐妹”

    近日,人气歌手张奥妮携手好姐妹吴瑶,倾情演唱单曲《我的姐妹》已全网发行,正式与广大粉丝朋友们见面。张奥妮&吴瑶,可谓是唱作俱佳的两位实力派原创型歌手。此次新作《我的姐妹》由音乐人曲鹏涛编曲,更有知名音乐人高进老师监制全程保驾护航,整首歌曲感情丰富细腻,张奥妮&吴瑶的完美搭档,给听众带来不一样的试听盛宴。

  • 科比-怀特末节7三分带队一波流公牛大胜尼克斯

    科比-怀特末节7三分带队一波流公牛大胜尼克斯

    nba常规赛11月13日继续进行,凭借着末节的一波流最终公牛主场以120-102战胜尼克斯!巴雷特拿下2分,公牛回敬5分。诺克斯回敬三分,公牛再拿3分,尼克斯打出一波7-0!末节开打,吉布森暴扣得手,互拿两分后公牛在科比怀特命中6记三分的带领下打出一波22-0的进攻高潮!!科比怀特上篮再中!尼克斯这边,巴雷特21分6板9助,兰德尔17分,莫里斯22分9板,吉布森17分公牛方面,拉文25分,马尔卡宁

© Copyright 2018-2019 concept71.com 汤川网 Inc. All Rights Reserved.